民事信託を活用して、空き家予防をする。

これはかなり有効に民事信託を活用できます。

最近の困った事例、留意しなければならないポイントをいくつかあげます。

1．明治時代の所有権移転仮登記の抹消がしてない。

　しかも、もう存在しない建物の登記が残っている。

　相続＞販売の準備中ですが、仮登記を打った相続人が

　見つからない。裁判所に申し立てをして抹消予定です。

　費用は当然かかります。

　　例えば相続発生時に謄本を閲覧して、しかるべき

　対応を取っておくことが必要。後になればなるほど

　権利が複雑になり、当然対応するための費用もかかる。

2．返済済みの住宅ローンの抵当権抹消がされていない。

　銀行が社名変更されていて、まず新規に口座登録をして

　それから抹消という手続きになる。

　手続きに1ヶ月間を要し、決済日を延期する事になった。

3．未登記建物の相続登記

　クライアントが司法書士に依頼。司法書士は簡単に、

　解体するなら、表示登記をあげる必要はありません。

　売買するにしても未登記でもできますよ。

　全ての司法書士がそうでもないが、自分の仕事しかしない。

　売却と言う出口を考えていない。

　売買するのであれば、当然表示・保存登記もあげて欲しい。

　買い主が住宅ローンを使う場合は未登記物件では銀行は

　受け付けてくれない。

4．道に提供したが、名義がそのままと言う部分の登記を見落とす。

　名寄せを取らないで、価格証明だけで相続登記をする。

　やはり、この司法書士は出口を考えて、不動産物件調査を

　怠っている。

　今、駄目出しで道の部分の相続登記をさせている。

　結果売買が延期に。 　

一般社団法人 よつば民事信託とやま　理事　前田敏